Москва, Россия
В современных условиях вопрос квалификации и правового оформления девелопмента приобретает всё большее значение. Несмотря на то, что девелоперские проекты давно стали частью экономической практики, отсутствие кодификации данной деятельности в классификаторе ОКВЭД затрудняет её эффективную государственную поддержку и регулирование. Цель настоящей работы – обосновать необходимость выделения девелопмента в качестве отдельного вида деятельности, а также проанализировать возможные изменения, направленные на регулирование инвестиций и управления проектами в области объектов культурного наследия (ОКН). Исследование базируется на методе научной диалектики, системном подходе, а также анализе и синтезе существующих теоретических разработок и нормативных документов. В статье рассматривается специфика девелопмента, включая его комплексный, проектный характер, и предлагаются конкретные формулировки для классификатора ОКВЭД и градостроительного законодательства. По результатам работы установлено, что легализация девелопмента как особого вида деятельности стимулирует повышение инвестиционной активности, формирует предпосылки для развития строительного рынка и способствует более системному сохранению и приспособлению объектов культурного наследия.
девелопмент; объекты культурного наследия; ОКВЭД; инвестиции; девелоперская деятельность; градостроительное законодательство; экономическое развитие
1. Mazur, I. I. (2010). Real estate development: a textbook. Moscow: Izdatel’stvo “Elima: Omega-L” (in Russian).
2. Ukradyzhenko, M. S. (2010). Methodological issues of development research. Izvestiya SPbGEU, (2) (in Russian).
3. Kazakov, A. A. (2008). Real estate development and its role in economic development. Vestnik Udmurtskogo universiteta, (2), 47-52 (in Russian).
4. Goranova, O. A., & Korendyaseva E. V. (2020). Development of green areas of the city: criteria and methodology for assessing the effectiveness of development. Modern megapolis: the green economy of a smart city: Sovremennyj megapolis: zelenaya ekonomika umnogo goroda. Materialy III mezhdunarodnoj nauchno-prakticheskoj konferencii, Moscow, 19 noyabrya 2019 goda. Moscow: Moskovskij gorodskoj uni-versitet upravleniya pri Pravitel’stve Moskvy (in Russian).
5. Antokhina, Yu. A., & Kornilova S. V. (2020). Development as a concept of effective in-vestment in conditions of change. Vestnik Tihookeanskogo gosudarstvennogo universiteta, 1(56), 3-58 (in Russian).
6. Fedorkina, M. S., & Fedorkina A. S. (2018). Real estate development and development activity: content and features. Nauchnyj vestnik: finansy, banki, investicii, 2(43), 181-187 (in Russian).
7. Mayorov, M. V. (2020). Land development is a tool for the development of the con-struction industry and the country’s economy as a whole. Dnevnik nauki, 11(47), 39 (in Russian).
8. Zhamkov, M. V. (2023). The concept of development in the Russian legal system. Voprosy rossijskojy ustici, (28), 228-237 (in Russian).
9. Asaul, A. N. (2013). Economics of real estate: a textbook for universities. St. Petersburg: Peter (in Russian).
10. Bukharin, N. A., Ozerov, E. S., Pupentsova, S. V., & Shabrova, O. A. (2011). Business value assessment and management. St. Petersburg: EM-NiT (in Russian).
11. Goremykin, V. A. Real Estate Economics. (2011). Moscow: Yurajt (in Russian).
12. Kruglova, N. Yu. (2013). Fundamentals of business (entrepreneurship). Moscow: KNORUS (in Russian).
13. Mazur, I. I., Shapiro, V. D., & Olderogge, O. G. (2004). Development. Moscow: Ekonomika Publ. (in Russian).
14. Kasyanenko, T. G., Makhovikova, G. A., Esipov, V. E., & Mirzazhanov, S. K. (2010). Real estate valuation. Moscow: KNORUS (in Russian).
15. Peizer, R. B., & Frey, A. B. (2004). Professional real estate development. ULI’s Guide to Doing business. Moscow: Izdatel’stvo po gorodskomu razvitiyu (UDP) (in Russian).
16. Shabalin, V. G. (2016). Real estate transactions. The realtor’s textbook. Part 1: (General) preparation and execution of the transaction. Moscow: Omega–L. (in Russian).
17. Ivanov, I. I. (2018). Investments in cultural heritage sites: problems and prospects. Kul’tura i stroitel’stvo, (4), 45-58 (in Russian).
18. Petrov, P. P. 2019. Legal regulation of real estate development in Russia. Ekonomika nedvizhimosti, (2), 60-75 (in Russian).
19. Sidorov, S. S. (2020). Restoration and adaptation of cultural heritage sites in the conditions of modern urbanization. Kultura i urbanistika, (3), 82-95 (in Russian).
20. Novikov, N. N. (2021). Economic efficiency of development projects in the field of cultural heritage objects. Investicii i razvitie, (1), 34-50 (in Russian).
21. Solovyov, A. I. (2018). Legal support of urban planning activities: problems and ways of improvement. Gradostroitelstvo i ekonomika, (5), 112-125 (in Russian).
22. Melnikova, E. V. (2019). Development as a factor of urban environment renewal. Sovremennie problemi upravleniya, (7), 89-102 (in Russian).
23. Kovalev, S. P. (2020). Investment mechanisms in the restoration of cultural heritage sites. Vestnik arhitektury i stroitel’stva, (3), 53-67 (in Russian).
24. Fedorova, L. A. (2021). Features of the legal regulation of development activities. Pravo i ekonomika, (6), 74-88 (in Russian).
25. Chernysheva, N. V. (2022). Modern trends in the development of OKVED classifier and their impact on the investment attractiveness of the real estate market. Finansi i statistika, (2), 37-51. (in Russian).
